Nếu muốn phân lô bán nền thì trước hết bạn cần tìm hiểu và nắm chắc về các quy định này. Mục đích chính của việc này là đảm bảo được những quy định về mặt pháp luật đối với mảnh đất mà bạn cần mua bán.
Tìm hiểu phân lô bán nền là gì?
Phân lô bán nền được hiểu là việc chủ đầu tư sẽ tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án và đầu tư xây dựng. Sau đó tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa/lô đất này cho những người khác để họ có thể xây nhà ở.
Hiện nay, rất nhiều đối tượng môi giới đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất để tiến hành phân lô ảo, rồi bán lại đất cho người dân. Việc này đã khiến cho không ít người rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” khi bị dính bẫy lừa.
Tại tỉnh Đồng Nai, một trong những dự án bất động sản được nhiều người quan tâm hiện nay chính là đất nền Long Thành, đất nền dự án Golden Center Point. Nếu như bạn cũng đang quan tâm đến việc mua đất nền Long Thành thì chúng tôi khuyên bạn nên chủ động tìm hiểu trước về các quy định phân lô bán nền tại đây. Qua đó sẽ đảm bảo để bạn mua được đất nền an toàn nhất, tránh cho bạn những rủi ro không đáng có xảy ra.
Phân lô bán nền là tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất đã được tách
Phân lô bán nền được quy định như thế nào?
Nắm rõ được các quy định về phân lô đất nền chắc chắn sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc mua bán nhà đất khi có ý định đầu tư vào bất kỳ một dự án đất nền nào. Dưới đây là một số thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định phân lô bán nền này.
Dự án muốn lập phân lô bán nền cần đáp ứng điều kiện:
+ Dự án phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án đó.
+ Chủ đầu tư dự án cần hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Trong đó gồm công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật & xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ Chủ đầu tư cũng phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực đó trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua tự xây dựng nhà.
+ Chủ đầu tư dự án cần đảm bảo và cung cấp các dịch vụ thiết yếu (điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….)
+ Chủ đầu tư cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính có liên quan đến đất đai dự án. Cụ thể: tiền sử dụng đất, thuê đất, các khoản thuế, lệ phí liên quan đến đất đai.
+ Dự án phân lô thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hay khu vực nào có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
+ Dự án thuộc không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị.
+ Dự án thuộc không nằm trong địa bàn mặt tiền đường cấp khu vực trở lên hay đường cảnh quan chính trong đô thị.
Quy trình lập dự án phân lô bán nền
Dưới đây là quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nềnbạn cần nắm rõ:
BƯỚC 01: Tìm kiếm quỹ đất, mua và đồng thời kiểm tra quy hoạch của quận/huyện
Một quỹ đất thường sẽ bao gồm 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư sẽ tự đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp nào xin nhà nước giao đất thì cần phải đáp ứng được các điều kiện theo đúng luật đất đai quy định
BƯỚC 2: Tiến hành làm hồ sơ và xin phép quy hoạch 1/500
+ Làm báo cáo đầu tư thong qua việc liên hệ trực tiếp với phòng địa chính cấp quận, huyện.
+ Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo như hướng dẫn.
+ Tiến hành làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp bản đó cho sở tài nguyên & môi trường xin phê duyệt.
Phân lô bán nền cần thực hiện theo đúng quy trình
BƯỚC 3. Đợi phê duyệt quy hoạch 1/500
Sau khi bạn đã nộp quy hoạch tổng mặt bằng, lúc này cần chờ đợi để được phê duyệt. Thời gian nhà nước duyệt quy hoạch thường sẽ mất từ 6 tháng đến 1 năm.
BƯỚC 4. Hoàn thiện hạ tầng cơ sở
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bạn cần thực hiện hoàn thiện hạ tầng cơ sở của dự án với các mục cụ thể sau:
+ Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo đúng quy định.
+ Tiến hành đấu nối hạ tầng, ống thoát nước thải, ống cấp nước sinh hoạt, hệ thống cấp điện theo đúng quy định.
Sau khi đã hoàn thiện thì đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.
BƯỚC 5. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
+ Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai cho chi cục thuế.
+ Đo vẽ bản vẽ tách thửa. Sau đó hãy xin tách thửa và có sổ, thông thường từ 6 tháng đến 1 năm.
BƯỚC 6. Công bố thông tin dự án hoặc bán đấu giá
Sau khi bạn đã hoàn thiện việc làm thủ tục phân lô bán nền thì sẽ tiến hành công bố thông tin cho người dân. Hoặc sẽ tiến hành bán đấu giá theo như đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là một số quy định phân lô bán nền mà bạn đọc có thể tham khảo từ bài viết của Nhadatinfo.com. Nắm được những quy định này sẽ giúp cho việc mua bán đất được thuận lợi và an toàn nhất. Chúc các bạn thành công.