Cưỡng chế thu hồi đất là gì?
Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp Nhà nước Việt Nam áp dụng để buộc người dân phải thực hiện quyết định thu hồi. Đây được xem là biện pháp cuối cùng, mạnh nhất và có thể nói là tương đối nhạy cảm.
Chính vì thế, Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ không được tùy tiện áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất này mà cần tuân thủ theo những quy định cụ thể của Pháp luật Việt Nam, cụ thể là theo Khoản 2, Điều 71, Luật Đất đai năm 2013.
Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp áp dụng buộc người dân thực hiện quyết định thu hồi.
Các trường hợp được phép thu hồi đất
Người sử dụng đất được thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời gian sử dụng đất, được Nhà nước bảo hộ khi có người khác xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp đối với đất đai của mình. Nhà nước có quyết định thu hồi đất của người sử dụng đất thường sẽ thuộc một trong các trường hợp đã được quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật đất đai năm 2013, cụ thể như sau:
– Thu hồi đất đai vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế & xã hội vì lợi ích của quốc gia, công cộng;
– Thu hồi đất đai do vi phạm pháp luật về đất đai;
– Thu hồi đất đai do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất của người dân, có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người.
Người sử dụng đất phải có nghĩa vụ giao lại đất đai khi Nhà nước có quyết định thu hồi. Trong trường hợp người sử dụng đất không chấp hành quy định của pháp luật về việc giao lại đất đai, Nhà nước sẽ tiến hành việc cưỡng chế thu hồi đất.
Quy trình cưỡng chế thu hồi đất 2022
Căn cứ tại Khoản 4 Điều 71 của Luật Đất đai năm 2013, các Cơ quan Nhà nước và cá nhân có thẩm quyền khi tiến hành việc cưỡng chế thu hồi đất đai phải tuân thủ theo trình tự cụ thể sau:
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thành lập Ban thực hiện cưỡng chế (BCC)
+ Ban thực hiện cưỡng chế đối thoại, thuyết phục và vận động người dân bị cưỡng chế. Nếu như người cưỡng chế không chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế có quyền lập ra biên bản. Việc bàn giao lại đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ khi thành lập biên bản kia. Nếu người bị cưỡng chế vẫn không chấp hành theo quyết định thì BCC thực hiện việc cưỡng chế
+ BCC có quyền hành buộc người bị cưỡng chế và một số đối tượng có liên quan ra khỏi khu đất bị thu hồi, tự chuyển tài sản của mình ra khỏi khu đất thu hồi. Nếu như người đó không thực hiện, BCC sẽ có trách nhiệm di chuyển người và tài sản đó ra khỏi khu đất cưỡng chế.
+ Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận lại tài sản Nhà đất thì BCC thực hiện việc cưỡng chế sẽ lập biên bản, đồng thời tổ chức thực hiện bảo quản tài sản quy định của luật pháp và gửi thông báo cho người có tài sản để họ nhận lại.
Cơ quan Nhà nước và cá nhân tiến hành việc cưỡng chế thu hồi đất đai phải tuân thủ theo trình tự
Một số quy định cưỡng chế thu hồi đất
Căn cứ theo Khoản 2, Điều 71, Luật Đất đai 2013, để quyết định và tổ chức cưỡng chế thu hồi đất cần phải đáp ứng những điều kiện sau:
+ Người có đất bị thu hồi không chấp nhận quyết định thu hồi sau khi được Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam từ cấp xã, UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi vận động, thuyết phục và làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng
+ Quyết định cưỡng chế thu hồi đất đai đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, tại chính khu vực sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất bị thu hồi
+ Quyết định thu hồi đất đai đã có hiệu lực thi hành;
+ Người bị cưỡng chế thu hồi đất đai đã nhận được Quyết định cưỡng chế thực đã có hiệu lực thi hành nêu ở trên;
+ Trường hợp người bị cưỡng chế vắng mặt khi tiến hành giao quyết định hoặc từ chối không nhận quyết định thì phía Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành lập biên bản.
Nguyên tắc thực hiện cưỡng chế thu hồi đất
+ Thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất cần được tiến hành một cách dân chủ, công khai, khách quan và đảm bảo về độ an toàn trật tự, cam kết thực hiện đúng theo quy định của pháp luật Việt Nam.
+ Thời điểm bắt đầu thực hiện việc cưỡng chế phải được tiến hành trong giờ hành chính.
Như vậy, người sử dụng đất có thể căn cứ vào những quy định nêu trên để có thể thực hiện việc khiếu nại, thu hồi đến chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền nếu như bị xâm phạm tới quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Với những trường hợp cưỡng chế vi phạm sai pháp luật cần phải buộc dừng hình thức cưỡng chế thu hồi đất đai lại.
Trên đây quy trình cưỡng chế thu hồi đất đầy đủ theo quy định mới nhất được Nhadatinfo.com tổng hợp và chia sẻ lại. Hy vọng rằng những thông tin trên đã đem đến kiến thức hữu ích cho bạn đọc!