Hướng dẫn viết hợp đồng thuê nhà

Theo khỏa sát chung của phóng viến BĐS, những ai hiện đang sinh sống và làm việc tại Quận 9, Tp.HCM đều sẽ nhận thấy sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông tại địa bàn đó. Tính đến thời điểm này, hầu hết mọi công trình trọng điểm của Tp.HCM đều đi qua quận 9, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 9 nói chung và phân khúc nhà đất cho thuê quận 9 nói riêng phát triển mạnh mẽ. 

Hướng dẫn thủ tục làm hợp đồng thuê nhà quận 9

Những giấy tờ cần phải có để các bên có thể ký hợp đồng thuê nhà nhanh chóng:

- Bên cho thuê nhàm: Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng...), Chứng minh nhân dân/ thẻ CCCD, Sổ hộ khẩu.

- Bên thuê nhà: Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu

Để giao dịch cho thuê nhà nguyên căn quận 9 của bạn có hiệu lực pháp lý cao nhất, tránh sự tranh chấp không đáng có xảy ra khi không có bên thứ 3 làm chứng thì 02 bên ký hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc ở UBND xã/ phường. Ngoài ra, bạn có thể mời thêm 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng cho thuê này với tư cách là người làm chứng.

Hợp đồng thuê nhà cần có đủ giấy tờ liên quan cần thiết

Cách viết hợp đồng thuê nhà đơn giản

• Họ & tên , địa chỉ của 2 bên

• Mô tả đặc điểm nhà cho thuê

• Thời gian và cách thức thanh toán tiền thuê nhà

• Thời gian bàn giao nhà

• Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê

• Cam kết của bên thuê và cho thuê

• Thỏa thuận khác

• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực

• Ngày, tháng, năm kí hợp đồng thuê nhà

• Ký và ghi rõ họ, tên 2 bên.

Lưu ý thêm:

Cần quy định về số tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà: số tiền cọc là bao nhiêu; điều kiện để nhận lại tiền cọc khi thanh lý hợp đồng. Nêu rõ quy định phạt khi một bên “ phá vỡ hợp đồng trước hạn”.

Tại sao nên có hợp đồng thuê nhà 

So với việc 2 bên thỏa thuận bằng miệng thì việc làm văn bản, ký kết, có xác thực sẽ hơn cả. Vì “lời nói gió bay”. Hợp đồng là căn cứ hoàn hảo để 2 bên thuê và cho thuê thực hiện trách nhiệm của mình.

Sự cần thiết của hợp đồng cho thuê nhà ở

Thuê nhà là giải pháp đúng đắn cho những ai không hoặc chưa có đủ khả năng mua nhà. Và trong mỗi lần thuê nhà, hợp đồng thuê không thể thiếu. Vậy hợp đồng có vai trò gì?

- Đây là căn cứ để bên thuê và cho thuê thực hiện nghĩa vụ của mình

Trong hợp đồng sẽ có điều khoản về nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên. Do đó, hợp đồng là căn cứ để cả 2 bên thực hiện trách nhiệm đã ghi trong hợp đồng.

- Là căn cứ pháp lý

Khi có tranh chấp xảy ra, cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên các điều khoản trong hợp đồng để giải quyết vấn đề.

Hợp đồng thuê nhà là thủ tục cần thiết

Lưu ý gì trong hợp đồng cho thuê nhà ở 

Như ta đã biết, hợp đồng cho thuê nhà đóng vai trò rất quan trọng. Nhưng vẫn không ít người hiểu sơ sài về nó, ký kết hợp đồng khi thiếu hiểu biết và không nắm rõ các điều khoản. Chính vì thế có không ít chủ nhà đã lợi dụng hợp đồng để làm khó người thuê nhà.

Do đó, nên chú ý các điểm sau:

• Chủ thể ký hợp đồng: phải chú ý xem hợp đồng đó có phải chính ký kết.

• Tính chính chủ: hiện nay, không ít kẻ lợi dụng và tạo tình huống lừa gạt. Người thiếu kinh nghiệm trong việc thuê nhà sẽ mắc phải bẫy từ kẻ lừa gạt. Chính vì thế, nên kiểm tra thông tin chính chủ nhà cho thuê quận 9 đó. Các giấy tờ liên quan (chứng minh thư, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất,…)

• Trường hợp đồng sở hữu: Nếu nhà cho thuê đứng tên từ 2 người trở lên, cần sự chấp thuận cho thuê của tất cả chủ sở hữu. Nếu một người ký hợp đồng thì phải có sự ủy quyền được công chứng từ cơ quan nhà nước.

• Tiền đặt cọc thuê nhà ở: Đây là tiền bạn phải bỏ ra khi thuê. Về phía người thuê cần lưu ý về điều khoản liên quan tới tiền cọc. Bởi không cẩn thận, việc lấy lại tiền cọc lrất khó. Không ít chủ nhà gây khó dễ khiến người thuê bị thiệt. Bởi tiền cọc không hề nhỏ.

• Giá thuê và phương thức thanh toán: Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà có giá trị khi thanh toán bằng tiền VNĐ. Nếu tính bằng đô la Mỹ hay tiền tệ khác, nhà nước không công nhận. Khi khởi kiện, hợp đồng trước đó bị vô hiệu. Ngoài ra, cần ghi rõ ràng, thanh toán đầu tháng hay cuối tháng. Chậm tối thiểu bao nhiêu ngày?..

• Giá dịch vụ điện nước và một số phát sinh khác

• Bàn giao thiết bị, hiện trạng nhà ở

Tiền cọc và tiền thuê nhà là điều quan trọng trong hợp đồng

Đây là điều khoản mà rất nhiều người thuê nhà chủ quan. Nhưng nó lại là vấn đề gây tranh chấp nhiều nhất.

Hai bên cần ghi rõ hiện trạng nhà ở, tài sản và trang thiết bị có trong nhà. Khi hết hạn thuê nhà, các bên sẽ tránh được một số tranh chấp. Bên cho thuê nhà tránh được thiệt hại do bên thuê nhà gây ra. Còn bên thuê nhà tránh được việc chủ nhà bắt bồi thường những tài sản nào không có cơ sở.

• Vi phạm hợp đồng thuê nhà

Không ai mong muốn bị rơi vào tình cảnh vi phạm hay phá vỡ hợp đồng. Nhưng trong quá trình thuê nhà sẽ không thể tránh được tình huống không hay. Do vậy, cần ghi rõ ràng điều khoản khi vi phạm hợp đồng.

• Công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà ở

Pháp luật Việt Nam không hề bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng này là tự nguyện, theo yêu cầu của bên thuê và cho thuê nhà.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, bạn nên tìm hiểu kỹ. Các vấn đề thỏa thuận trong hợp đồng cần đảm bảo lợi ích cho mình sao cho tốt nhất. Nếu cần thiết bạn nên nhờ luật sư tư vấn.

Kết luận

Hợp đồng thuê nhà ở đóng vai trò khá quan trọng, thậm chí không thể thiếu trong việc kinh doanh cho thuê nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, để đảm bảo những lợi ích cho cả người thuê nhà và người cho thuê nhà, việc tuân thủ quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà là không thể thiếu.