Thực trạng thị trường mua bán nhà biệt thự quận 2: chưa có dấu hiệu giảm nhiệt
Theo báo cáo thị trường của một đơn vị nghiên cứu uy tín cho hay, giá bán nhà liền thổ đang tăng chóng mặt trong vòng 3 quý gần đây. Cụ thể, khu vực nhà phố và biệt thự tăng khoảng 37% so với đầu năm. Báo cáo còn cho biết thêm, như cầu tăng đang nghiêng về phía nhà biệt thự. Theo báo cáo đầu năm 2018, lượng bán nhà biệt thự mặt phố của toàn thành phố đạt khoảng hơn 2000 căn, dự đoán sẽ tăng lên trong vòng 1 năm. Sở dĩ lượng giao dịch đạt được lớn như vậy là do nguồn cầu dồi dào, các căn biệt thự cũng được đầu tư thiết kế sang trọng, tiện nghi hơn, chưa kể nhiều người mua biệt thự nhằm mục đích đầu cơ tích trữ hoặc đầu tư cho thuê. Mặt khác, cơ sở vật chất hạ tầng đang được nâng cấp, nhiều dự án kinh tế-thương mại lớn dịch chuyển về khu vực này, biến nơi đây trở thành “quận 1 thứ 2” nên nhu cầu mua nhà hay biệt thự quận 2 sốt dẻo như vậy cũng là điều dễ hiểu.
Một vài dự án biệt thự nổi bật trong năm nay bao gồm: Dragon Parc, Saigon Mystery Villas,...
Theo các nhà đầu tư nghiên cứu, năm 2018 là một năm sôi động của nhà phố hay biệt thự vùng ven quận 2. Quá trình đô thị hoá diễn ra ào ạt khiến môi trường sống bị huỷ hoại, chưa kể quỹ đất trong nội đô đang hạn hẹp dần cùng chính sách giãn dân của thành phố và giá bán hiện tại đang ở mức "cắt cổ",nhiều người chuyển hướng đầu tư sang biệt thự ven đô. Khu vực này du không được lợi thế gần khu trung tâm nhưng do cơ sở vật chất đang dần được hoàn thiện đồng bộ với đầy đủ bệnh viện, trường học, khu mua sắm,..Ngoài ra, đây là khu đất mới được đưa vào khai thác nên quỹ đất rộng rãi, không khí trong lành thoáng mát và cuộc sống ít xô bồ hơn, phù hợp với những người thích không gian yên tĩnh. Đối với những ai muốn đầu tư dài hạn thì đây cũng là một thương vụ béo bở vì quá trình đô thị hoá lan rộng ra vùng ven, khi quá trình đô thị hoá hoàn thiện thì giá nhà đất ở đây chắc chắn cũng sẽ tăng theo. Valora Kikyo, Lavila Đông Sài Gòn là những dự án thu hút được nhiều chủ đầu tư.
Sở hữu một căn biệt thự quận 2 có phải sự đầu tư đúng đắn?
Có trong tay một căn biệt thự tại khu vực "tấc đất tấc vàng" ở khu vực quận 2 là niềm ao ước của biết bao nhiêu người. Không chỉ sở hữu cho mình một căn nhà đẳng cấp, tiện nghi lại gần trung tâm, chủ sở hữu còn nắm trong tay một mảnh đất "hái ra tiền" khi cơn sốt nhà biệt thự vẫn chưa có dấu hiệu giảm.
Dù sức mua chưa hề hạ nhiệt nhưng nhiều chủ đầu tư biệt thự tại quận 2 đang "méo mặt". Nghe thì có vẻ vô lý khi rõ ràng khi nguồn cầu quá lớn như vậy lại vẫn còn những khu "biệt thự ma", những "của nợ" đúng nghĩa cho cả chủ đầu tư và người dân xung quanh. Và càng kì lạ hơn khi những căn biệt thự kiểu này xuất hiện tại khu Thảo Điền, Thủ Thiêm, những "khu đất vàng trong làng bất động sản Quận 2". Thực chất đây là những khu biệt thự đã được xây lâu nhưng không bán được. Bây giờ dù nhu cầu mua lớn nhưng người mua vẫn "tránh như tránh tà" vì các biệt thự xây lâu đã lỗi thời, hư hỏng, nếu mua thì cần đầu tư một khoản kha khá nữa để tân trang lại. Cho nên, những căn biệt thự kiểu này "ế vẫn hoàn ế".
Dù đẳng cấp, tiện nghi thật nhưng nhiều người đang đau đầu vì những căn biệt thự của mình. Chưa nói đến chi phí dịch vụ cao mỗi tháng, nhiều hộ còn phàn nàn về tình trạng trộm cắp hay xảy ra tại đây. Hệ thống bảo mật có an toàn đến đâu thì trộm cắp vẫn nghĩ ra chiêu để "lách". Nhất là khu biệt thự vùng ven, dù hạ tầng đang được đồng bộ nhưng dân cư qua lại vẫn chưa đông, nếu về nhà muộn thì nguy cơ gặp rủi ro là có thể xảy ra.
Tuy nhiên, xét về tổng thể, người bán nhà biệt thự quận 2 vẫn đang rất "ăn nên làm ra", còn người mua thì thoả mãn vì "đáng đồng tiền bát gạo".