Đắt khách vì giá mềm
Dọc các tuyến đường từ quận 7 đến Nhà Bè dày đặc bảng quảng cáo nhà phố 1 trệt, 1- 2 tầng giá 650- 900 triệu một căn nhà, đất nền dự án giá thành chỉ 300- 400 triệu đồng. Người mua chưa kịp hỏi han, tham hỏi, đã được đội ngũ cò cam kết khẳng định là đất thổ cư, pháp lý đầy đủ. Mọi việc từ sang tên, xin phép xây dựng bên bán lo toàn bộ, người mua chỉ đưa tiền là có thể an cư.
Trường hợp ví dụ điển hình
Anh Lân, đang quản lý thi công 3 căn nhà giống nhau nằm bên con rạch trong một hẻm nhỏ đường Lê Văn Lương (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè), cho biết, nhà xây không kịp để bán. 3 căn đang xây dang dở thì 2 căn đã có khách mua. Mức giá mỗi căn 3x10 m2 được xây 1 trệt 2 lầu là 900 triệu đồng. Căn còn lại nằm phía ngoài, diện tích nhỏ hơn, không vuông vức được chào bán 750 triệu đồng không thương lượng.
“Nói nhà đất đóng băng là người ta nói các dự án chung cư, chứ tôi xây nhà bán kiểu này mấy năm nay cứ đắt khách và lên giá đều đều. Tại khu vực này, nếu tính từ cuối năm 2013 đến nay thì giá nhà đã tăng gần 50%”, anh Lân nói.
Anh này cũng khẳng định đã làm ăn lâu năm, từ lúc khu vực này là bãi đất trống đầy lục bình hiện tại đã có hơn 50 căn nhà giống hệt nhau mọc lên và người dân sinh sống ổn định. Hỏi giấy tờ, anh cho biết, các căn hộ ở đây thuộc diện sở hữu chung. 3 căn nhà trên có tổng diện tích hơn 80 m2 được cấp 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đất chia ra xây 3 căn nhà và mỗi người mua nhà được đứng tên đồng sở hữu trên khu đất này.
Thấy khách lo lắng, anh Lân trấn an, ở Nhà Bè giờ không còn nhà, đất được cấp chứng nhận quyền sở hữu riêng mà ai cũng phải mua bán theo hình thức này. Đồng sở hữu được pháp luật cho phép, và đảm bảo không có chuyện tranh chấp. Tuy nhiên, khi hỏi đến chuyện nếu người mua nhà cần thế chấp ngân hàng thì anh thừa nhận… tắt.
Một môi giới khác tại Công ty bất động sản Đại Phát (xã Nhơn Đức, Nhà Bè) cho biết: “Nhà nước cấm tách thửa đất nông nghiệp và quy định hạn mức tách thửa ở Nhà Bè nhỏ nhất phải hơn 80 m2, do vậy mà phần lớn nhà ở đây đều đứng tên đồng sở hữu. Hầu hết các thửa đất đều 3- 4 hộ đồng sở hữu, thậm chí cả 10 nhà cùng đứng chung 1 lô đất.
Ngay cả trụ sở công ty gần 60 m2 cũng không có sổ riêng. Nhưng rất nhiều căn nhà ‘hộp diêm’ ở đây đã được xây dựng và người dân sinh sống ổn định. Tiền nào của đó thôi, nếu muốn mua nhà sổ riêng thì phải trên 2 tỷ. Mà có số tiền lớn thì ai dại gì về vùng quê sống”, nhân viên công ty này nói.
Lời kết
Bán nhà Nhà Bè có lợi thế vì gần trung tâm TP HCM, giao thông tiện lợi khi có 2 ngã chính là đường Huỳnh Tấn Phát và hướng Lê Văn Lương - Nguyễn Hữu Thọ, đặc biệt giáp quận 7 nên được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Cũng bởi vị trí đắc địa này nên trước đây hàng loạt dự án bất động sản được đầu tư xây dựng tại đây.