Lợi thế của nhà đất Quận 9
Có thể nói quận 9 có một nền tảng vững chắc để đầu tư và phát triển bất động sản với vị trí đắc địa: hướng bắc giáp thị xã Dĩ an của tỉnh Bình Dương, hướng nam giáp quận 2, hướng đông giáp huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai, hướng tây giáp thành phố Thủ Đức.
Cơ sở hạ tầng vô cùng hiện đại của quận 9
Không những thế, quận 9 còn là khu đô thị trí thức và công nghệ cao, những tuyến đường được xây dựng xuyên xuốt, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh là thế lợi đầu tiên tạo ra tiềm năng to lớn của khu vực trọng điểm khu Đông Sài Gòn.
Từ quận 9 đi vào các quận trung tâm thành phố hay các tỉnh miền đông rất thuận tiện bằng xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Khiêm, tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, ngoài ra còn có tuyến metro số 1 dự kiến được vận hành vào năm 2020 giúp kết nối nhanh chóng quận với khi vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Nơi đây đã trở thành vùng đất hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản khi hàng loạt những dự án biệt thự, nhà phố và căn hộ được mọc lên. Giao dịch mua bán nhà quận 9 hứa hẹn sẽ ngày càng sôi động và là nơi an cư lập nghiệp lý tưởng cho cư dân.
Những loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất quận 9
1. Hồ sơ mua bán nhà đất
Hồ sơ mua bán nhà đất gồm những giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, luật mua bán nhà đất về hồ sơ mua bán quan trọng nhất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi,… Vì vậy, điều trước tiên và quan trọng nhất của hồ sơ mua bán đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trừ một số trường hợp đặc biệt như liên quan đến vấn đề cho thuê đất nông nghiệp, liên quan đến vấn đề thừa kế hoặc giao đất,…
Hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất chính là loại giấy tờ chứng minh cho việc chủ thể đã thực hiện việc mua bán đất. Trong luật mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật. Hai bên mua bán có thể tự dự thảo hợp đồng mua bán nhà đất rồi đến các tổ chức hành nghề công chức để công chứng hoặc trực tiếp yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất.
Các loại giấy tờ khác
Để thực hiện việc công chứng cần phải có những loại giấy tờ cá nhân sau: Giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân/ hộ chiếu), giấy đăng ký kết hôn (trường hợp tài sản chung của vợ chồng), sổ hộ khẩu.
Trong đó bên bán nhà cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà.
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng nếu có).
- Sổ hộ khẩu (của cả vợ và chồng nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán.
Bên mua nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng nếu có).
- Sổ hộ khẩu (của cả vợ và chồng nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua.
- Tờ khai và phiếu yêu cầu công chứng.
- Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).
Trong trường hợp bên bán nhà chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu trước giờ độc thân hoặc đã ly hôn), giấy chứng tử của vợ hoặc chồng (nếu có người mất), giấy chứng minh tài sản riêng (nếu được tặng, được thừa kế hoặc có thỏa thuận phân chia tài sản), hợp đồng ủy quyền bán (nếu có). Nếu một trong hai bên bị thiếu giấy tờ thì công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành công chứng.
2. Trình tự thủ tục công chứng
Hai bên mua nhà và bán nhà sẽ đến phòng công chứng sau khi đã chuẩn bị giấy tờ đầy đủ để công chứng hợp đồng giao dịch và làm theo trình tự sau:
- Nộp giấy tờ đầy đủ cho phòng công chứng.
- Sau khi công chứng viên kiểm tra, nếu các giấy tờ hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của bên mua nhà và bán nhà.
- Sau khi soạn thảo, công chứng viên sẽ đưa lại bản hợp đồng cho hai bên đọc lại.
- Hai bên sẽ ký tên và lăn tay vào hợp đồng nếu đồng ý, sau đó đưa lại cho công chứng viên.
- Bước cuối, bên mua và bán sẽ đóng lệ phí công chứng và nhận lại hợp đồng chính.
Công chứng viên sẽ thực hiện hoạt động công chứng
Thời gian để công chứng thường từ 1 – 2h, không quá trong 1 ngày. Theo quy luật thì thời hạn công chứng không quá 2 ngày, nếu hợp đồng có giấy tờ phức tạp thì thời hạn không quá 10 ngày. Bên bán sẽ tiến hành nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua sau khi hoàn tất công chức.
3. Trình tự, thủ tục mua bán nhà
Bước 1: Bên mua và bên bán sẽ tới cơ quan công chứng để lập hợp đồng như ở trên.
Bước 2: Nếu là cá nhân, một trong hai bên sẽ nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện. Nếu là tổ chức, sẽ nộp hồ sơ mua bán nhà tại cơ quan quản lý cấp tỉnh. Phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở tại đô thị và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nếu tại nông thôn trong trường hợp bán một phần nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.
Bước 3: Cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí nhà ở và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính khi căn cứ vào hồ sơ.
Bước 4: Cơ quan quản lý nhà ở gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tại cơ quan tài chính thuế sau khi có thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5: Chủ nhà sẽ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Khi cả 2 bên ra phòng công chứng để ký tên và lăn tay thì quyền sử dụng đất vẫn chưa thuộc về bạn. Vì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản ( theo Khoản 1 Điều 158 Bộ luật dân sự). Để đảm bảo quyền lợi của mình, cả hai bên sẽ tự thỏa thuận về việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán.
Nếu hai bên thỏa thuận bạn sẽ trả hết tiền và tự làm những thủ tục còn lại thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ thuế bao gồm lệ phí trước bạ (pháp luật quy định bên mua sẽ phải chịu loại phí này) và thuế thu nhập cá nhân (pháp luật quy định bên bán sẽ phải chịu loại thuế này).
Bài viết trên đã chỉ ra những vấn đề cơ bản về những loại giấy tờ cần thiết trong hồ sơ mua bán nhà đất, việc ký kết và công chứng hợp đồng mua bán đất,… Hy vọng những điều này sẽ phần nào giúp bạn hiểu thêm những vấn đề về thủ tục mua bán nhà đất cũng như lĩnh vực luật đất đai. Cuộc sống tại quận 9 và thị trường mua bán bất động sản ở đây hiện đang rất sôi động hơn bao giờ hết, bạn hãy nhanh tay để sở hữu cho mình một ngôi nhà tại khu vực đầy tiềm năng này, chúc bạn và gia đình sẽ mua được một căn nhà ưng ý tại quận 9.