Khái niệm môi giới nhà đất là gì?
Hiểu một cách đơn giản thì môi giới nhà đất chính là đối tượng trung gian giữa người bán và người mua nhà đất/bất động sản. Vai trò của một môi giới bất động sản chính là kết nối những người bán nhà đất với người có nhu cầu mua nhà đất và ngược lại. Khi giao dịch mua bán giữa hai bên thành công, môi giới đó sẽ nhận được một khoản phí thù lao gọi là tiền "hoa hồng". Trên thực tế, để có thể đáp ứng nhu cầu giao dịch BĐS, môi giới mua bán nhà đất còn bao gồm nhiều dịch vụ khác, cụ thể như:
+ Dịch vụ định giá BĐS
+ Dịch vụ quảng cáo BĐS
+ Dịch vụ tư vấn đầu tư kinh doanh BĐS
+ Dịch vụ tư vấn pháp lý
+ Dịch vụ quản lý tiếp thị các dự án BĐS
+ Dịch vụ đấu giá BĐS
Môi giới nhà đất là trung gian giữa người bán và người mua BĐS
Theo tìm hiểu của chúng tôi, thị trường BĐS Việt Nam hiện nay đang tồn tại 2 hình thức môi giới nhà đất chính bao gồm:
Môi giới độc quyền: Đây là hình thức nhà môi giới BĐS sẽ được độc quyền tiếp thị và độc quyền đại diện cho những người bán. Bên cạnh đó, môi giới này cũng có thể chào bán hoặc là hợp tác với các nhà môi giới BĐS khác để có thể giới thiệu tới các khách hàng tiềm năng và họ được nhận lại khoản thù lao tương xứng.
Môi giới tự do: Đây là hình thức mà nhà môi giới BĐS sẽ giới thiệu khách hàng cho chủ sở hữu nhà đất, tư vấn cho các khách hàng và được hưởng khoản thù lao gọi chung là phí môi giới theo giá trị thành công trong mỗi thương vụ.
Vậy phí môi giới nhà đất là gì?
Đối với người nào chưa có kỹ năng hoặc không có nhiều thời gian để có thể tìm kiếm khách hàng mua nhà đất, thuê nhà, thuê căn hộ chung cư của mình,... thì lựa chọn dịch vụ môi giới BĐS là hợp lý hơn cả. Theo đó, môi giới BĐS chính là những người sẽ giúp cho chính chủ chịu trách nhiệm bán hoặc cho thuê sản phẩm bất động sản.
Thông qua việc lập ra kế hoạch quảng cáo marketing, đàm phán và thương thảo giá, nhà môi giới sẽ giúp các chủ đầu tư, chủ nhà nhanh chóng bán nhà hoặc cho thuê nhà đất với mức giá tốt. Họ chính là những người có kinh nghiệm, kiến thức đầy đủ để có thể giới thiệu sản phẩm BĐS đến những khách hàng đang có nhu cầu mua hoặc thuê.
Hiện nay, môi giới BĐS có thể là những người đang làm việc tự do hoặc các sàn, các công ty làm về giao dịch bất động sản. Phí dịch vụ môi giới nhà đất sẽ là khoản hoa hồng mà các môi giới nhận được sau khi giao dịch đó thực hiện thành công. Tùy theo giá trị BĐS và những thỏa thuận trước đó trong hợp đồng mà phí môi giới nhà đất 2022 cũng sẽ khác.
Chi phí môi giới năm 2022 là bao nhiêu?
Các loại sản phẩm nhà đất/bất động sản trong giao dịch môi giới chủ yếu là hình thức cho thuê hoặc bán căn hộ, mua bán nhà đất, hay sang nhượng cửa hàng, cho thuê mặt bằng văn phòng, thuê mặt bằng kinh doanh,... Chủ nhà hoặc chủ đầu tư BĐS đó sẽ phải bỏ ra một số tiền cho bên môi giới nếu giao dịch mua bán hay cho thuê thành công. Mặc dù số tiền hoa hồng không quá lớn nhưng người bán/ cho thuê cũng sẽ nhanh chóng cho bán/ cho thuê được nhà đất của mình. Tránh hiện tượng BĐS đó để không rất phí.
Vậy chi phí môi giới 2022 là bao nhiêu? Thực tế cho thấy, khoản tiền này không chênh lệch quá nhiều với chi phí môi giới của các năm gần đây. Tỷ lệ hoa hồng cho một giao dịch mua bán BĐS thành công thường khoảng từ 1 đến 2% giá trị hợp đồng với giao dịch mua bán và 1 tháng tiền thuê nhà đối với giao dịch cho thuê BĐS 1 năm.
Các khoản phí phải minh bạch trong hợp đồng
Mặc dù chi phí môi giới đã rõ ràng, tuy nhiên vẫn không thể tránh được việc giá thả nổi đến đến việc khó kiểm soát. Đặc biệt với các dự án BĐS nổi bật, các sàn môi giới có thể sẽ tự đưa ra mức phí môi giới khác nhau. Điều này vô tình tạo ra sự e dè và ấn tượng không mấy tốt đẹp với ngành môi giới BĐS hiện nay. Ngoài ra, có 1 bộ phận “cò đất” tự tìm hiểu tình hình và lợi dụng sự cấp bách của các chủ nhà để thu phí môi giới cao nhằm mục đích chuộc lợi.
Sự chủ quan của nhiều khách hàng, “thỏa thuận bằng miệng” rất khó trong việc iểm soát. Có thể dẫn đến rất nhiều rủi ro về sau. Chính vì thế, để tránh những sự mập mờ và nghi ngờ lẫn nhau, cả người mua và người bán nhất định nắm rõ chi phí dịch vụ môi giới nhà đất hiện nay là bao nhiêu. Mọi người nên tìm những nhà môi giới hoặc những công ty môi giới có uy tín. Đồng thời, những thỏa thuận, chi phí phải được nêu ra rõ trong hợp đồng giữa các bên tham gia.
Nhadatinfo.com là kênh thông tin BĐS kết nối giữa chủ nhà, nhà môi giới với những khách hàng đang có nhu cầu. Hãy luôn đồng hành cùng chúng tôi để cập nhật thêm những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất năm 2022.