Những lưu ý khi mua chung cư giá rẻ Hà Nội
Các hộ gia đình trẻ hiện nay hầu như đều lựa chọn mua căn hộ chung cư thay vì mua đất để làm nhà bởi sẽ tiết kiệm được chi phí và bởi lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, đảm bảo một số tiện ích và chỉ cần dọn về ở ngay. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý, đặc biệt là những căn hộ chung cư giá rẻ. Để tránh được rủi ro không đáng có thì dưới đây là một số lưu ý đặc biệt mà bạn cần tìm hiểu trước khi quyết định mua căn hộ.
Xác định tài chính
Yếu tố quan trọng nhất trước khi quyết định tìm hiểu mua căn hộ là bạn phải xác định rõ nguồn tài chính dự chi của mình để lên kế hoạch mua căn hộ hợp lý với khả năng tài chính. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân…Bạn chỉ nên mua căn hộ chung cư phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình, không nên mua những căn hộ có diện tích quá rộng và không cần thiết.
Lựa chọn Chủ đầu tư
Khi lựa chọn tìm hiểu dự án chung cư giá rẻ nào thì việc bạn đánh giá năng lực của Chủ đầu tư là điều vô cùng quan trọng bởi nó quyết định đến nhiều vấn đề trong quá trình mua bán căn hộ tại dự án. Bạn cần xem xét một số yếu tố sau đây để đánh giá về năng lực của Chủ đầu tư:
Chất lượng của công trình.
Tuân thủ những cam kết trong hợp đồng mua bán nhà, có đảm bảo xây dựng đúng kế hoạch phê duyệt, có đầy đủ hạ tầng tiện ích, và các vấn đề liên quan đến pháp lý.
Xem xét các dự án trước đó mà Chủ đầu tư triển khai có đúng như cam kết hay không và cư dân ở đó có gặp bất cập gì không?
Hãy tránh xác các dự án mà chủ đầu tư thiếu năng lực quản lý, thiếu vốn và không có uy tín để giảm thiểu rủi ro trong các hoạt động mua chung cư, đặc biệt là với chung cư mà dự án chưa hoàn thiện.
Tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Nếu mua căn hộ chung cư tại các dự án đang triển khai xây dựng thì bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Xem xét hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án
Ngoài việc cần tìm căn hộ để ở thì bạn cũng cần tìm một môi trường tốt để sinh sống, ở đó phải đảm bảo có một số tiện tích tối thiểu để phục vụ cho đời sống của gia đình như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
Bên cạnh đó, bạn phải chú ý đến tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác. Đặc biệt, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
Xem xét thiết kế và chất lượng bên trong bên căn hộ
Với các dự án chung cư mới xây dựng thì nhiều người đi mua căn hộ lại chỉ nhìn về mặt bề ngoài của công trình với nước sơn đẹp là nghĩ công trình tốt. Tuy nhiên, chất lượng của một căn hộ sẽ không chỉ là những gì bạn quan sát thấy mà nó còn nằm ở vấn đề khác như nội thất, chống thấm, vữa trát, sơn tường, đường điện nước, nếu có nội thất kiểm tra nội thất có như trong hợp đồng cam kết hay không, diện tích có đủ không, sàn lát…Bở những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình sau khi bạn về ở.
Khi bạn lựa chọn mua chung cư cũ thì hãy thận trọng kiểm tra mọi góc cạnh của căn nhà, đặc biệt là các góc khuất, vị trí có đường nước xem có bị thấm không.
Top chung cư giá rẻ Hà Nội
Những chung cư Hà Nội giá dưới 2 tỷ đồng
Phân khúc căn hộ chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội đang được nhiều chủ đầu tư uy tín hướng đến nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng trên thị trường. Để lựa chọn được dự án uy tín và phù hợp luôn là điều mong mỏi của khách hàng. Dưới đây là danh sách một số dự án chung cư dưới 2 tỷ tại Hà Nội bạn có thể tham khảo.
Vinhomes Smart City
Tọa lạc tại phường Tây Mỗ – Đại Đỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội: Đây là Đại đô thị có quy hoạch đồng bộ với hệ sinh thái tiện ích độc đáo và lớn nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội của tập đoàn Vingroup. Tổng diện tích dự án là 280ha nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 14%, diện tích còn lại được xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp như Vincom Mega Mall, vườn Nhật, công viên trung tâm, công viên thể thao… Dự án với thiết kế diện tích căn hộ đa dạng, tối ưu công năng sử dụng phù hợp với đại đa số các gia đình trẻ bởi mức giá khá mềm. Với căn 2PN(1WC) giá chỉ từ 1,7 tỷ phù hợp với các gia đình trẻ có từ 1 đến 2 con.
Vinhomes Ocean Park
Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông của thành phố, Vinhomes Ocean Park có tổng diện tích 420ha nằm trải dài trên 3 xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá và thị trấn Trâu Quỳ. Với mật độ xây dựng chỉ 19,2%, diện tích còn lại được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp như hồ điều hòa, biển nhân tạo, công viên cây xanh, bbq, công viên gym, bể bơi trong nhà và ngoài trời, trung tâm thương mại, đại học Vinuni, trường liên cấp quốc tế Vinschool,…Thiết kế tương tự như Vinhomes Smart City nhưng với căn 2PN(1WC) thì chỉ cần 1,5 tỷ là bạn đã có thể sở hữu căn hộ.
BID Residence Văn Khê
Nằm tại cửa ngõ Khu đô thị Văn Khê, quận Hà Đông, chung cư BID Residence được chủ đầu tư BID Group xây dựng với quy mô 2 tòa tháp căn hộ cao 33 và 50 tầng. BID Residence mang đến cho khách hàng 806 căn hộ với diện tích thiết kế từ 62m2 đến 90m2 tương ứng với căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ chỉ với mức giá dưới 2 tỷ đồng.
Eurowindow River Park
Dự án được chủ đầu tư là Tập đoàn Eurowindow Holding xây dựng trên diện tích 4,2ha tại xã Đông Hội, huyện Đông Anh với các loại hình sản phẩm liền kề biệt thự, shophouse và căn hộ chung cư cao cấp. Khu căn hộ chung cư có 4 tòa bao gồm tòa River cao 39 tầng, tòa Park 1-2-3 cao 33 tầng với tổng số lượng căn hộ là 2058 căn với diện tích thiết kế căn hộ từ 67m2 đến 98m2 tương ứng với căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ chỉ với mức giá từ 1 tỷ – 3 tỷ.
The Terra An Hưng
Nằm trong khuôn viên Khu đô thị An Hưng, quận Hà Đông. chung cư The Terra An Hưng được chủ đầu tư Văn Phú Invest xây dựng với 3 tòa nhà hỗn hợp cao 45 tầng, cung cấp ra thị trường 1328 căn hộ có diện tích từ 68,72m2 đến 140,8m2 tương ứng với loại hình căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và căn hộ dual key với mức giá hợp lý chỉ từ 23 triệu/m2, khách hàng chỉ cần 1,6 tỷ là đã sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh từ dự án này.
Anland Lake View
Chung cư Anland Lake View hay còn có tên khác là chung cư Anland 3 được chủ đầu tư Công ty cổ phần tập đoàn Nam Cường Hà Nội xây dựng trong khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông. Giai đoạn 1 của dự án sẽ triển khai với 2 tòa tháp cao 34 tầng với tổng số căn hộ là 630 căn. Các căn hộ tại 2 tòa tháp này có diện tích từ 56,48m2 đến 99,69m2 tương ứng với căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và chỉ từ 1,6 tỷ là khách hàng có thể sử hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án.
Dánh sách chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ
Chung cư Tứ Hiệp Plaza: nằm ở vị trí khu đô thị Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, đối diện công viên Yên Sở. Với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương Mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh. Giá bản tham khảo của các căn hộ ở đây là từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ/căn. Đây là một trong những chung cư 1 tỷ đáng sống nhất ở Hà Nội hiện nay.
The Golden An Khánh: dự án nằm ngay khu đô thị Nam An Khánh và cách trung tâm hội nghị Quốc gia 4,5 km. Đặc biệt đây là dự án được hỗ trợ từ gói vay 30000 tỷ của nhà nước vì vậy đây là dự án chung cư dưới 1 tỷ Hà Nội The Golden An Khánh được rất nhiều người có thu nhập trung bình hoặc thấp cũng như các cặp vợ chồng trẻ quan tâm. Giá bán khoảng 800 triệu/căn rộng từ 62,5 đến 89,6 m2.
Chung cư Hào Nam: Giống với Nhật Tảo 6, chung cư Hào Nam là một dự án chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội và được xây dựng theo kiểu chung cư mini. Chung cư Hào Nam có giá bán từ 400 đến 900 triệu/căn diện tích chỉ từ 21m2 đến 51m2. Chung cư tọa lạc tại quận Đống Đa là một trong những quận lớn và sầm uất nhất tại Hà Nội. Chung cư có vị trí thuận lợi khi nối liền các phố lớn và trung tâm ở Hà nội như: Kim Mã, Ô chợ Dừa, Xã Đàn,…
Chung cư Thăng Long Capital: Dự án nằm ở khu vực khá đắc địa nó khá gần với dự án Vinhomes Smart City. Dự án Thăng Long Capital có vị trí khá đẹp nằm trong tổ hợp 5 tòa nằm ngay trên mặt đường đại lộ Thăng Long . Dự án được thiết kế từ 2 phòng ngủ – 3 phòng ngủ với diện tích nhỏ nhất là 60.8 m2 và rộng nhất là 96.8 m2.
Trên đây là các dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội và một số lưu ý khi bạn có nhu cầu tìm hiểu mua căn hộ. Hi vọng những thông tin hữu ích vừa được Nhadatinfo.com chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn lựa chọn được căn hộ giá tốt, đảm bảo pháp lý, phòng ngừa rủi ro tranh chấp.