Hiện nay, rất nhiều người lựa chọn mua nhà giấy tay vì mức giá rẻ hơn nhiều so với việc mua nhà ở thị trường, Tuy nhiên, việc mua nhà giấy tay luôn có nhiều rủi ro kèm theo bởi lẽ không được sự hỗ trợ, công nhận và bảo vệ của pháp luật.
Trong quá trình mua nhà giấy tay, bạn rất dễ bị lừa đảo bởi những khu nhà đất “ma”, hay không được cấp quyền sở hữu, sử dụng đất và không được công nhận là chủ sở hữu khi nhà đất nếu không đảm bảo các yêu cầu của pháp luật. Chính vì thế, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay sau đây để tránh những rủi ro không đáng có khi lựa chọn mua nhà đất theo hình thức này.
Mua nhà giấy tay là gì?
Thông thường khi mua bán nhà thì giấy tờ hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất cần được công chứng và có xác nhận của các cơ quan thẩm quyền để đảm bảo tính pháp ý và được pháp luật bảo vệ.
Tuy nhiên, nhà giấy tay hay còn gọi là mua nhà thông qua giấy tờ được viết hoàn toàn bằng tay, do 2 bên người mua – bán tự thương lượng và lập với nhau và tự ký. Những giấy tờ viết tay này không có xác nhận của chính quyền và không được đảm bảo pháp lý.
Lý do khiến mọi người quyết định mua nhà giấy tay
Rất nhiều người mua lựa chọn mua nhà giấy tay, đó chính là do những ưu thế và lợi ích mà phương thức mua bán này đem lại
- Mua nhà giá rẻ: Nguyên nhân hàng đầu để người mua quyết định chính là mua nhà giấy tay có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với việc mua nhà theo quy chuẩn bình thường. Đôi khi cùng một kích thước, cùng một khu vực nhưng giá bán nhà giấy tay rẻ hơn so một nửa so với khu nhà đất bên cạnh.
Mua nhà giấy tay với mức giá rẻ bất ngờ khiến nhiều người đang có nhu cầu mua nhà đất nhưng không đủ kinh tế “bất chấp” lựa chọn hình thức mua nhà không chính thống và không phù hợp tính pháp lý này. Chính “món hời lớn” này khiến nhiều người mua dù biết gặp nhiều rủi ro nhưng vẫn chấp nhận mua nhà giấy tay.
Mua nhà giấy tay giá rẻ nhưng nếu không cẩn thận có thể gặp phải rủi ro
- Do tin tưởng vào bạn bè, người thân: Khi được bạn bè, người thân, họ hàng giới thiệu mua nhà đất do nhận thấy mức giá rẻ hơn so với thị trường kèm theo sự chủ quan tin tưởng tuyệt đối về sự giới thiệu của người thân. Mà nhiều người mua đã chủ quan trong quá trình kiểm tra, xác minh thông tin và chấp nhận các giao dịch mua nhà giấy tay mà không kiểm chứng. Vì thế đã dẫn đến nhiều hậu quả khôn lường về sau.
- Do nhẹ dạ cả tin bị lừa đảo: Có thể nói thị trường bất động sản là một “món” đem lại lợi nhuận vô cùng cao. Chính vì thế cũng có không ít kẻ lừa đảo, lợi dụng sự thiếu hiểu biết và cả tin của người dân đã sử dụng những mánh khóe, lời nói “ngon ngọt” của mình để lừa người mua, chiếm đoạt tiền tài mà không giao ra những giấy tờ liên quan đến khu đất hay khu nhà ở. Một đố kẻ còn lừa bán những khu đất, khu nhà mà, không có thật hoặc do người khác sở hữu.
Chính vì thế, khi quyết định mua nhà giấy tay bạn luôn phải có lòng cảnh giác cao độ để kiểm chứng mọi thông tin. Một số trường hợp bị lừa sau khi mua nhà giấy tay có thể mất cả tiền và nhà, bị chiếm đoạt hết tài sản vì “mua” phải khu nhà đất do người khác sở hữu với đầy đủ giấy tờ pháp lý hay vướng vào những khu đất tranh chấp hay bị tịch biên từ trước.
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay để tránh rủi ro
Việc mua nhà giấy tay đi kèm với nhiều ưu thế về giá cả thì cũng có không ít những rủi ro, rình rập người mua. Chính vì thế nếu quyết định mua nhà giấy tay bạn phải tỉnh táo và có những suy tính, cân nhắc kỹ lưỡng khi trao tiền và đặt bút ký vào giấy tờ. Khi mua nhà giấy tay bạn có thể tham khảo một số lưu ý từ các kinh nghiệm mua nhà giấy tay sau đây:
1. Người mua cần phải xem xét nguồn gốc nhà đất (do khai khẩn, do mua bán, được thừa kế, được tặng cho,….) một cách kỹ lưỡng. Trong đó, bạn cũng nên lưu ý trong khoảng thời gian người bán sử dụng đất có xảy ra tranh chấp đất với bất kỳ ai không, các giao dịch có liên quan đến khi nhà đất được thực hiện trước đó,…
Cần tìm hiểu đất có thuộc toàn quyền sử dụng của người bán hay không (đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, được thừa kế,..). Đây là một vấn đề quan trọng có ảnh hưởng đến việc liệu các cơ quan có thẩm quyền có cấp sổ hồng, sổ đỏ cho khu nhà đất đó hay không, quyền sở hữu sử dụng đất thuộc về ai và bạn có thể mua bán hay chuyển nhượng sở hữu nhà đất đó trong tương lau sau khi mua.
Tìm hiểu các loại giấy tờ, nguồn gốc của khu nhà đất trước khi quyết định mua nhà giấy tay
2. Khu nhà đất bạn muốn mua nhà giấy tay cần phải có đủ các loại giấy tờ cần thiết như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ về Quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12 năm 1980,….
Khi có các loại giấy tờ và được xác thực bởi Cơ quan chính quyền thì bạn mới có thể được cấp sổ hồng cho bất động sản đã mua
3. Tìm hiểu về thông tin quy hoạch của khu đất: Chỉ những khu đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch,…thì mới được cấp sổ hồng.
4. Khi lập hợp đồng mua bán đất bằng tay thì cần phải ghi rõ các điều khoản một cách logic, rõ ràng, cụ thể về quyền và nghĩa vụ của 2 bên mua và bán. Đặc biệt cần viết rõ các vấn đề như: cam kết, phương thức thanh toán, phạt vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, người làm chứng (kèm theo chữ ký),….
Đặc biệt, trong hợp đồng không nên sửa chữa, nếu có cần phải ghi lại một cách rõ ràng và có ký xác nhận của 2 bên về vấn đề được sửa chữa trong hợp đồng mua bán. Đặc biệt, bạn phải luôn nhớ rằng, đối với những hợp đồng mua bán đất có nhiều trang thì cả 2 bên mua – bán đều phải ký vào mỗi trang của hợp đồng, đối với người không ký tên thì cần phải điểm chỉ vân tay của mình.
Xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết
5. Trong quá trình giao dịch, thương lượng hay lập hợp đồng, giao dịch tiền bạc cũng cần có người làm chứng để đảm bảo tính công chính của quá trình mua bán nhà giấy tay. Dựa trên kinh nghiệm mua bán nhà giấy tay thì cần có biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận giấy tờ của người mua, người bán, người làm chứng về nội dung thể hiện người mua đã nhận được đủ tiền, người bán đã nhận đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết về khu đất muốn mua.
6. Kiểm tra, chứng thực thông tin cá nhân của người bán: Đây là vấn đề vô cùng quan trọng, người bạn đang giao dịch mua nhà giấy tay rất có thể là một kẻ lừa đảo. Chính vì thế bạn nên tìm cách kiểm tra thân phận, thông tin bằng cách xin bản photo giấy tờ tùy thân của người bán đề nhờ người kiểm tra xem người này có thật sự sở hữu khu nhà đất giao dịch hay không, có bất kỳ tiền án, tiền sự nào liên quan đến vấn đề lừa đảo không.
Bởi lẽ, rất nhiều kẻ tìm đến các vùng đất khác, nơi không ai quen biết để tiến thực hiện hành vi lừa đảo của mình.
Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà giấy tay trên đây đã giúp bạn phần nào cảnh giác hơn nếu quyết định mua nhà giấy tay, để tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai.