Định giá nhà đất được xem là cách xác định giá của một sản phẩm bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định nào đó. Người bán sẽ tự định giá để có thể bán hay cho thuê được tài sản BĐS với giá tốt nhất. Về phía người mua hoặc thuê BĐS, việc tự mình định giá sẽ hạn chế giúp bạn về việc bị mua hoặc thuê BĐS với giá cao hơn so với mặt bằng giá tại khu vực vào chính thời điểm đó. Có nhiều phương pháp để bạn tự thẩm định giá để người bán/ cho thuê và người mua/thuê có thể tham khảo áp dụng. Cùng theo dõi những chia sẻ sau đây của Nhadatinfo.com nhé.
4 cách tự thẩm định giá nhà đất bạn nên biết
Thẩm định vị trí nhà đất
Yếu tố đầu tiên các bạn cần lưu ý khi tự thẩm định giá nhà đất chính là vị trí của sản phẩm bất động sản bạn muốn bán hoặc cho thuê. Khi đánh giá về vị trí, bạn cần trả lời được những câu hỏi như: Sản phẩm nhà đất của bạn nằm tại quận, huyện và khu vực nào? Vị trí tiếp giáp của nhà đất đó ra sao (nằm ở mặt đường hay ở trong ngõ hẻm, nằm trên đường lớn hay đường nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ)? Các tiện ích xung quanh ra BĐS đó ra sao? Tiềm năng phát triển như thế nào?
Thẩm định giá nhà đất chính là vị trí của sản phẩm BĐS đó
Nếu nhà đất của bạn nằm tại khu vực sầm uất, nơi mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho buôn bán kinh doanh, thì chắc chắn nó sẽ có giá bán hoặc cho thuê cao hơn sản phẩm nhà đất nào nằm trong hẻm. Ví dụ, nhà cho thuê Quận 2, khu vực trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn phân khúc cho thuê nhà Quận 2, vị trí trong ngõ hẻm.
Thẩm định tình trạng nhà đất
Song song với tầm quan trọng của vị trí nhà đất, bạn cũng cần đưa ra đánh giá dựa trên chất lượng và tình trạng của bất động sản đó. Đối với sản phẩm BĐS là đất, bạn cần trả lời được câu hỏi đất này có địa chất tốt hay xấu. Đối với sản phẩm BĐS là nhà, bạn cần phân loại và xác định nhà đó thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay nhà cấp 4; là nhà thuộc phân khúc cao cấp hay phân khúc nhà bình dân; thời điểm xây dựng ngôi nhà đó là khi nào, để có thể tính được khấu hao tài sản…
Thẩm định qua bất động sản tương đồng
Một phương pháp định giá rất phổ biến nữa là hãy dựa trên giá bán/ cho thuê nhà đất của các sản phẩm tương đồng về vị trí, về diện tích… để có thể làm cơ sở đánh giá sản phẩm BĐS mà mình đang quan tâm. Bạn có thể khảo sát các mức giá tại những căn nhà đang được treo biển rao bán hoặc cho thuê thuộc khu vực bạn đang cân nhắc và xem xét.
Hoặc là bạn cũng có thể hỏi thêm nguồn thông tin từ những nhà hàng xóm lân cận khu vực có nhà, đất đang rao bán. Nếu thị trường nhà đất khu tại vực đó đang nóng, bạn có thể tăng giá bán lên khoảng 10% so với giá mà bạn đã thẩm định. Còn nếu thị trường BĐS ảm đạm, bạn có thể ấn định giá bằng với giá bạn khảo sát và cộng thêm khoảng 5%.
Thẩm định giá qua bất động sản tương đồng
Thẩm định giá thông qua bảng giá đất
Mỗi tỉnh và thành phố trực thuộc TW sẽ có riêng bảng giá nhà đất. Bạn chắc chắn không thể bỏ qua công cụ này khi tự thẩm định giá đất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên dò hỏi và tham khảo thêm giá thị trường trên các trang website, các trang rao vặt uy tín về lĩnh vực bất động sản. Bạn có thể truy cập Batdongsan.com.vn, đây là trang web được cả chuyên gia lần người dùng đánh giá cao nhất hiện nay về độ chuyên nghiệp và chính xác. Chỉ cần xác định được vị trí của sản phẩm, bảng giá đất và bảng giá tham khảo trên thị trường là các bạn đã có thể tự định giá nhà đất của mình một cách tương đối chính xác rồi. Thường thì giá nhà đất sẽ bằng với giá trên bảng giá đất của chính khu vực mà nhà nước đã quy định nhân thêm khoảng 3,8 -> 4,5 lần. Tỷ lệ này được các chuyên gia BĐS tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá nhà đất do nhà nước quy định với giá nhà đất thực tế có trên thị trường.
Ngoài những cách mà chúng tôi vừa nêu ở trên, bạn có thể bỏ thêm một ít chi phí để thông qua môi giới nhà đất chuyên nghiệp hoặc ngân hàng giúp bạn định giá. Các môi giới chính là những người theo sát thị trường, họ biết rõ giá cả cho nên sẽ cung cấp được cho bạn những thông tin BĐS một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Ngân hàng thì tương đối chặt chẽ khi thẩm định một tài sản bất động sản để cho vay, cho nên người mua BĐS sẽ cảm thấy an tâm hơn nhiều. Tuy nhiên, phương thức này lại tốn khá nhiều thời gian, vì thế người mua có thể bị vụt mất cơ hội vì họ chậm đưa ra quyết định. Vì ngân hàng định giá nhà đất ở mức an toàn nên giá trên thực tế có thể sẽ cao hơn từ 10-20%.
Để có thể đưa ra nhận định cuối cùng về giá nhà đất, các bạn nên tổng hợp kết quả của từng phương pháp riêng lẻ nhé. Bởi giá trị của sản phẩm nhà đất được quyết định dựa trên rất nhiều yếu tố (từ vị trí, chất lượng, tiện ích, pháp lý, quy hoạch… ). Việc đánh giá hay so sánh từng yếu tố càng cụ thể và chi tiết, thì kết quả thẩm định giá sẽ càng chính xác và hữu ích.