Thành phố Hồ Chí Minh xa hoa tráng lệ, là trung tâm kinh tế lớn của cả nước. Nơi đây được ví như Tokyo của Nhật Bản, Seoul của Hàn Quốc, London của Anh. Ở thành phố này, cơ hội sinh cơ lập nghiệp mở ra cho tất cả mọi người. Chính vì thế, số dân cư trú cũng như tạm trú tại đây ngày càng đông trải qua hàng năm. Ngày càng có nhiều khu phòng trọ giá rẻ, căn hộ cho thuê xuất hiện để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đông đảo người dân ở đây. Thuê nhà Tp.HCM đã trở thành việc khó khăn, đặc biệt là đối với người nào có thu nhập thấp. Ngoài ra, cũng có rất nhiều người đã chọn thuê nhà, đặt tiền cọc rồi, nhưng lại nhận thấy ngôi nhà đó không phù hợp nên đành chịu mất tiền cọc, để rồi lại bắt đầu cuộc tìm kiếm một ngôi nhà tốt hơn.
Để giúp đỡ mọi người có thể tìm thuê được ngôi nhà phù hợp, bài viết này của chúng tôi sẽ đưa ra một góc nhìn mới mẻ về sự so sánh giá cả với chất lượng nhà cho thuê. Mong rằng bạn sẽ có quyết định sáng suốt trong quá trình tìm thuê nhà ở Tp.HCM.
Những ưu điểm và nhược điểm của nhà thuê được phân theo khu vực dành cho người tìm thuê nhà ở như sau:
-
Khu trung tâm thành phố HCM
Nhà ở chung cư tại dự án City Garden cao cấp
Nhiều người muốn thuê nhà quận 1, thuê nhà quận 3 hoặc thuê nhà quận 5 để thuận tiện hơn cho việc đi lại làm việc, học tập cũng như tiện cho sinh hoạt vui chơi & giải trí. Cũng chính vì thế mà giá thuê nhà tại đây đương nhiên cao hơn rất nhiều so với các khu vực quận huyện còn lại. Đối với phân khúc căn hộ chung cư cao cấp như dự án City Garden, dự án C.T Plaza, dự án Time Square,….giá cho những căn chung cư này khoảng 15 triệu trở lên/căn hộ/tháng. Đối tượng khách thuê nhà phù hợp là người nước ngoài đang lưu trú và làm việc tại Việt Nam hoặc đó là những gia đình có mức thu nhập cao.
Phổ biến hơn nữa là phân khúc cho thuê nhà nguyên căn. Nhà cho thuê kiểu này khá đa dạng, nhà từ một hai lầu, có gác lửng đến nhà ba bốn lầu. Giá cả cho thuê cũng vô cùng phong phú, mức giá tùy vào tình trạng của ngôi nhà và vị thế, nếu nhà cho thuê đó dùng để buôn bán, vị trí mặt tiền thì giá cho thuê lên đến 13 – 20 triệu/tháng. Còn đối với những nhà có điều kiện tốt tương tự nhưng lại nằm ngõ hẻm và khách thuê để ở thì giá từ 7- 10 triệu/tháng.
Phân khúc cuối cùng là thuê phòng trọ/nhà trọ, lựa chọn này dành cho những cá nhân có thu nhập trung bình, là công nhân viên chức, các bạn sinh viên,… vì giá phải chăng, khá phù hợp nhất với tiền họ có. Giá cả thuê phòng dao động từ 2 - 5 triệu/tháng tùy vào từng loại phòng trọ. Nói chung, đối với phân khúc này, vì có ưu điểm về vị trí (ở quận trung tâm) nên giá thuê thường cao hơn so với mặt bằng chung, đồng thời không gian sống tại đây cũng chật hẹp nhất.
Ngoài ra, sinh viên có thể thuê căn hộ giá rẻ dành cho sinh viên, tùy thuộc vị trí trường mình học. Các bạn sinh viên có thể rủ khoảng 5-7 bạn để cùng thuê ở, giúp chia sẻ tiền phòng và lại còn tăng tính đoàn kết, tinh thần tập thể.
2. Khu vực kế trung tâm thành phố
Thị trường cho thuê nhà quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, Quận 2, Phú Nhuận,. ...Xét về địa điểm thì đây là những khu vực rất thuận lợi về vị trí, chạy về khu vực trung tâm thành phố HCM chỉ mất tầm 15 - 30 phút, đồng thời di chuyển nhanh chóng đến các trung tâm thương mại, trường học, địa điểm mua sắm,…. Chính vì những đặc điểm này, nên khu vực kế trung tâm luôn thu hút nhiều người có nhu cầu thuê nhà đến đây lựa chọn, bên cạnh đó, giá cả thuê nhà tại đây cũng rẻ hơn rất nhiều so với nhà khu trung tâm, bởi do giá bất động sản khu kế trung tâm luôn mềm hơn.
Một ưu điểm nữa đối với phân khúc nhà cho thuê tại khu vực này là xung quanh đây đều xây dựng nhiều tuyến đường giao thông rộng, rất thông thoáng, dễ dàng di
chuyển như tuyến Xa lộ Hà Nội hay tuyến Phạm Văn Đồng. Xét về giá nhà đất, thì giá chung cư ở đây thường dao động từ 5 - 10 triệu/tháng, nhìn chung rất phù hợp cho người nào có mức sống trung bình, nhà trọ cũng phong phú và đa dạng, nhưng giá thuê nhà trọ chất lượng tốt hiện nay cũng khá cao đối với phần lớn khách hàng là sinh viên. Người đang tìm thuê nhà, nhưng có thu nhập trung bình thì có thể xem đây là một trong những địa điểm lí tưởng nhất để cho mình một ngôi nhà phù hợp nhất..
>>> Xem thêm:
Nên thuê căn hộ hay thuê nhà nguyên căn Tân Bình
Thuê nhà ở TP.HCM ven đường Phạm Văn Đồng
3. Khu vực ngoại thành
Các quận huyện ngoại thành như nhà cho thuê Thủ Đức, nhà cho thuê Quận 9, Quận 7, Gò Vấp,… cách trung tâm thành phố HCM từ 7km - 20km tùy vào từng khu vực. Phải nói rằng, đây là khu vực vô cùng phong phú và nhộn nhịp khi nói về thị trường nhà trọ và căn hộ cho thuê. Đối với tầng lớp sinh viên, thiên đường tìm thuê nhà trọ TPHCM chính là ở khu vực Thủ Đức, quận 9, nơi đây có làng Đại học và tập trung rất đông sinh viên. Nhà trọ Thủ Đức giá rẻ, không gian rộng thoáng vì diện tích nhà trọ cũng rộng hơn các nhà trọ có cùng giá ở khu vực khác. Ngoài ra, giá cả sinh hoạt tạ đây cũng khá rẻ, thường sẽ có chợ sinh viên họp buổi buổi tối, ví dụ như chợ sinh viên Thủ Đức; chợ Hạnh Thông Tây Gò Vấp.
Đối với khu vực quận 7, tuy đây là khu vực ngoại thành nhưng phần lớn thuê nhà tại đây là công nhân viên đang làm việc tại quận 7 hoặc làm ở quận 1. Nhà trọ Quận 7 cũng khá nhiều, tuy nhiên đa phần khách thuê ở đây hầu hết chọn chung cư, điển hình như thuê căn hộ Ehome, căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, căn hộ Era Town,… với giá thuê rất phải chăng.
Dự án chung cư giá rẻ – Ehome5 quận 7
Đối với khu vực vùng ven Tp.HCM, thì có thêm một hình thức cho thuê nhà phố biến nữa đó chính là cho thuê biệt thự. Những khu vực ngoại thành thông thường sẽ có không gian rộng rãi hơn, thích hợp phát triển phân khúc cho thuê biệt thự. Không khí ở những nơi như này rất trong lành, nơi đây có nhiều bóng mát, với tính riêng tư cao, bên cạnh đó, vườn dự án còn có bể bơi, khu sân golf mini và một số tiện ích cao cấp khác. Cũng chính vì vậy, chỉ có một bộ phận đối tượng với nguồn thu nhập cao hoặc người nước ngoài đang sinh sống, làm việc ở Việt Nam thì mới có thể thuê được nhà ở cao cấp dạng này.
Hiện nay, phân khúc cho thuê nhà riêng đang được đánh giá là một hình thức kinh doanh BĐS vô cùng phổ biến. Để đáp ứng cung cầu của những người cho thuê và người thuê nhà tại TPHCM, một số trang web rát đáng tin cậy như Batdongsan.com.vn, trang web này có tích hợp cả tiện ích tìm nhà theo khu vực, nên sẽ giúp người thuê và người cho thuê tạo ra được một thị trường chung, cung và cầu gặp nhau dường như chỉ với một cái click chuột. Tuy nhiên, nếu thuê nhà trọ, bạn nên cảnh giác cao độ kẻo dính những chiêu trò lừa đảo tinh vi của cò mồi đối với phòng trọ giá rẻ.