1. Bạn dự định ở đó trong thời gian bao lâu?
Môt câu hỏi để trả lời cho những thắc mắc về việc nên mua hay thuê nhà nguyên căn để ở chính là bạn sẽ dự định gắn bó với khu vực mình đang sinh sống trong khoảng thời gian bao lâu? Nếu thời gian ở càng dài thì phương án mua nhà sẽ là lựa chọn phù hợp nhất cho bạn. Vì quá trình mua bán nhà cũng sẽ tốn nhiều chi phí, thời gian và tốn công sức hơn. Ngoài ra, giá nhà đất cũng thường có sự biến động theo thời gian. Trong trường hợp bạn là người thường xuyên phải di chuyển liên tục cho công việc hoặc có dự định ở đó ít hơn 5 năm, thì lúc này lựa chọn nhà cho thuê sẽ thích hợp với bạn hơn.
2. Cuộc sống và công việc của bạn có sự ổn định không?
Nếu công việc của bạn đang làm đã thực sự ổn định, thu nhập cũng đủ để trang trải cho cuộc sống cũng như một khoản vay vốn dài hạn, thì đây được xem là thời điểm thích hợp để vay tiền mua nhà trả góp và tìm cho mình một chốn “an cư” thích hợp. Còn trong trường hợp bạn chưa thực sự chắc chắn về công việc mình đang làm, hoặc đang mong muốn di chuyển đến một nơi khác để sinh sống và lập gia đình, thì chúng tôi khuyên bạn nên chọn thuê nhà ở thời điểm này.
3. Thu nhập của bạn đáp ứng được nhà thuê hay nhà mua?
Bạn có thể tự ước tính chi phí ban đầu cũng như chi phí định kỳ hàng tháng của 2 phương án mua nhà hay thuê nhà để xem ngân sách của mình sẽ phù hợp với lựa chọn nào. Việc này giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định cuối cùng là nên mua hay đi thuê nhà để ở.
Thu nhập của bạn đáp ứng được chi phí thuê hay mua nhà?
Nếu bạn đang sinh sống và làm việc tại thành phố HCM - một thành phố được đánh giá cao về sự xa hoa và đắt đỏ, việc sở hữu nhà riêng tại thành phố này là vô cùng khó khăn nếu như ngân sách của bạn chưa cho phép. Lúc này bạn có thể tìm đến những phân khúc nhà cho thuê như thuê nhà giá rẻ Quận 1, thuê nhà giá rẻ Quận 2,...Khi nào tài chính ổn định, lúc đó bạn sở hữu nhà riêng cho chính mình cũng chưa muộn.
Mua nhà
Chi phí ban đầu:
- Tiền mua nhà hoặc là khoản tiền phải trả trước trong trường hợp vay vốn ngân hàng
- Thuế và phí khi người bán cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Chi phí mua sắmnội thất, vật dụng trong nhà
- Chi phí cho vận chuyển đồ đạc đến chỗ ở mới
- Phí đăng ký các loại hình dịch vụ: Internet, truyền hình cáp…
Chi phí định kỳ:
- Tiền phải trả gốc và lãi vay ngân hàng hàng tháng trong trường hợp bạn vay vốn mua nhà
- Chi phí bảo trì và tân trang nhà cửa
- Tiền sinh hoạt: ăn uống, chi phí điện nước…
- Các khoản phí phát sinh như du lịch, cưới xin…
Thuê nhà
Chi phí ban đầu:
- Tiền đặt cọc khi thuê nhà
- Chi phí sắm sửa nội thất và vật dụng
- Chi phí vận chuyển đồ đạc đến chỗ ở mới
Chi phí định kỳ:
- Tiền thuê nhà hàng tháng
- Tiền sinh hoạt: chi phí cho ăn uống, điện nước…
- Các khoản chi phí phát sinh…
4. Bạn đã có cho mình khoản tích lũy hay chưa?
Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư thường đưa ra nhiều chính sách ưu đãi dành cho người mua nhà. Trong đó, bạn chỉ cần trả trước cho người bán từ 10 – 30% giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu và dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, nếu như ạn có thể trả trước cho họ nhiều hơn thì có thể hưởng mức lãi suất cũng tốt hơn, đồng thời nó giúp bạn cũng không quá chật vật với số tiền phải trả nợ hàng tháng.
Bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ
Theo lời khuyên chân thành của những gia đình đã từng vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn chỉ nên vay tối đa 50%, tốt nhất là 30 – 40% giá trị căn hộ và tổng chi phí trả lãi suất ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập hàng tháng, để tránh bị áp lực trả nợ đè nặng lên chính bạn. Chính vì vậy, nếu khoản tích lũy và thu nhập hàng tháng của bạn đáp ứng được những tiêu chí trên thì bạn nên chọn phương án mua nhà để ở.
5. Nếu mua nhà, ngân sách của bạn có còn đủ cho kế hoạch khác?
Ngoài số tiền bạn phải trả để sở hữu nhà ở, bạn cũng cần tích lũy thêm cho các kế hoạch khác, như: tiền đóng học cho con, tiền dành ho những phát sinh không mong muốn (khám chữa bệnh, sửa chữa tân trang nhà cửa…). Nếu thấy việc mua nhà tốn ngân sách quá, chuyên gia khuyên bạn cần cân nhắc thêm. Trong trường hợp này, có thể chọn phương án thuê nhà để tiết giảm các chi phí. Đây sẽ là lựa chọn phù hợp.
Tạm kết:
Thông qua 5 tiêu chí mà Nhadatinfo.com vừa liệt kê ở trên đây, chúng tôi mong rằng bạn đã có quyết định sáng suốt nhất trong việc chọn nơi ở phù hợp cho mình.