Cùng Nhadatinfo.com theo dõi bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về đất 64.
Nhiều trường hợp người dân đã sử dụng thửa đất 64 trong nhiều năm, tuy nhiên khi được hỏi đến sổ đỏ để chứng minh thửa đất đó thuộc quyền sở hữu của mình khi chuyển nhượng hoặc mua bán thì lại không có. Thực trạng này đã xảy ra khá nhiều ở khu vực nông thôn, nhất là các huyện xã thuộc vùng sâu vùng xa. Một phần cũng là do người dân chưa hiểu về Luật Đất đai, một phần nữa là vì chủ quan có nhiều đất, sẽ không ai tranh chấp và họ tự mặc định đó là đất của mình.
Trong trường hợp xảy ra vấn đề tranh chấp, nếu như không có sổ đỏ sẽ rất khó xử lý. Trường hợp nếu bạn muốn bán cũng sẽ không được phép bán, vì tất cả các loại đất nếu không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất mà đã đưa ra mua bán, đây chính là phạm pháp và bị xử phạt.
Đất 64 có được cấp sổ đỏ không?
Dựa theo khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đói với những trường hợp sau đây:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận (quy định tại điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai)
- Người được cơ quan Nhà nước giao đất, cho thuê đất (kể từ sau ngày 01/7/2014)
- Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho..đất.
- Người được sử dụng đất theo đúng bản án, quyết định của Tòa án; quyết định của hòa giải thành
- Người trúng đấu giá về quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, hoặc cụm công nghiệp
- Người mua nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Người mua nhà ở đang thuộc sở hữu nhà nước
- Người sử dụng đất đai tách thửa, hợp thửa
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc là cấp lại Giấy chứng nhận khi bị mất
Đối với đất 64, những trường hợp nào được bàn giao trước tháng 07/2014 thì hoàn toàn có thể làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu. Bên cơ quan địa chính và phòng Tài nguyên Môi trường sẽ đồng thời kiểm tra, giám định và đi đến quyết định thửa đất 64 có được làm sổ đỏ không.
Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ kiểm tra và quyết định đất 64 đó có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không
Có nên mua bán đất 64 không?
Đất 64 có sổ đỏ được phép hai bên mua bán, thế nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đến phải tuân thủ đúng như các quy định của pháp luật hiện hành. Trong trường hợp đất 64 đó chưa có sổ đỏ, thì tính chất sẽ gần giống với đất xen kẹt. Lúc này, những hoạt động mua bán đối với đất 64 không có sổ đỏ sẽ được thực hiện bằng một văn bản viết tay, không có giá trị pháp lý và vi phạm về luật đất đai.
Mua đất 64 dù là không phổ biến nhưng nó lại là phân khúc mang lại lợi nhuận vô cùng hấp dẫn đối với nhiều người. Nhiều thửa đất 64 sau khi mua xong đã được phép chuyển đổi thành đất ở, giá bán sẽ tăng gấp 2 - 3 lần, thậm chí tăng hơn 5 lần so với giá trị lúc ban đầu.
Nếu xét về mặt lợi nhuận thì đất 64 được xem là "mối ngon" của các nhà đầu tư bất động sản giá rẻ. Tuy nhiên, mua bán BĐS hạng mục này phải hết sức cẩn thận. Bạn nên mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện đầy đủ mọi thủ tục theo quy định để đề phòng kiện tụng về sau. Cũng giống như đất 50 năm hay là đất trồng rau xanh, một số vấn đề liên quan đến sổ đỏ còn phải phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của từng địa phương.