Đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh hay còn gọi là đất nông nghiệp. Chuyển mục đích sử dụng đất chính là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với mục đích sử dụng ban đầu. Tùy vào từng trường hợp cụ thể, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền hoặc là không.
Theo Luật Đất đai năm 2013, các gia đình có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng với mục đích sử dụng đất. Trường hợp sử dụng đất với mục đích khác, cụ thểlà chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở sẽ thuộc trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất này phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cũng theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, có hai trường hợp: UBND cấp tỉnh chính là cơ quan có quyền quyết định cho phép gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nếu như quyền sử dụng đất đó thuộc tổ chức, còn UBND cấp huyện sẽ có quyền cho phép gia đình chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, 'các gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thổ canh sang thổ cư cần làm thủ tục ở UBND cấp huyện nơi có đất trên.
Đất thổ canh còn có tên gọi khác là đất nông nghiệp.
Quy định chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bên cạnh đó, việc xem xét xem đất có được phép chuyển đổi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì gia đình cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính: phí sử dụng đất, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.
Phí sử dụng đất sẽ bằng mức chêch lệch giữa phí sử dụng đất thổ cư và phí sử dụng đất nông nghiệp. Vì thế, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với kể hoạch sử dụng của cấp huyện và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại của gia đình bạn.
Căn cứ Điểm b Khoản 1 và Khoản 4 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Tuy nhiên, thời gian quy định trên sẽ được tính từ ngày nhận Cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được bộ hồ sơ hợp lệ.
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì thời gian tối đa là 03 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh bộ hồ sơ theo quy định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa - vùng có điều kiện kinh tế & xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện các thủ tục này được tăng thêm 15 ngày nữa.
Thời hạn sử dụng đất thổ canh
Vì đất thổ canh là loại đất nông nghiệp, mà cụ thể hơn nó là đất trồng trọt, nên nó thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn. Nói một cách khác, đất thổ canh là một loại bất động sản có thời hạn sử dụng.
Đất thổ canh là loại đất có thời gian sử dụng
* Thời hạn sử dụng 50 năm
Căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân nào trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thuộc các trường hợp sau có thời hạn sử dụng đất trong thời hạn 50 năm: Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản; đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Khi hết thời hạn 50 năm, các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu còn có nhu cầu thì tiếp tục được sử dụng đất với thời hạn thêm 50 năm.
- Thời hạn Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê (không chắc chắn 100% người dân sẽ được tiếp tục cho thuê).
- Thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại thị trường Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư đó hoặc là đơn xin giao đất, thuê đất nhưng sẽ không quá 50 năm.
Riêng dự án có vốn đầu tư lớn nhưng quá trình thu hồi vốn chậm, những dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội còn khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì Nhà nước sẽ giao đất, cho thuê đất trong thời gian không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu như còn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, tuy nhiên sẽ không quá thời hạn quy định theo quy định trên.
Tóm lại, đất thổ canh thường thì có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết thời hạn sẽ được tiếp tục sử dụng đất hoặc được xem xét gia hạn tùy vào từng trường hợp cụ thể như đã nói ở những quy định trên.
Trên đây là toàn bộ nội dung về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thổ canh sang đất thổ cư được Nhadatinfo.com chia sẻ lại. Hãy luôn đồng hành cùng chúng tôi để cập nhật thêm tin tức Nhà đất cũng như Luật đất đai sửa đổi mới nhất.